置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率

   说起住房容积率，相信大家都不陌生，但是您真的了解它吗？在城市越来越拥挤的今天，购房者越来越关注居住密度和舒适度，每个购房者都想买到称心如意的房子，在选房时肯定会关注住房的采光和通风，而房子的采光和通风就涉及到容积率。从常德楼盘近些年的情况来看，有些购房者有过受骗的经历，交房时发现和开发商承诺的容积率大不相同，自己住房所在建筑前面又多了一栋建筑，房间的采光和通风受到很大的影响。那么什么是容积率？容积率是越高越好？还是越低越好呢？买房是应该注意容积率相关的哪些门道呢？且听常德房产网小编道来。

 

什么是容积率

　　1.什么是容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越高越好，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高越有利于开 发商回收资金；对于住户来说，容积率越低越好，它直接涉及到居住的舒适度，容积率越低建筑密度就越低，各个楼层的采光就会很充分。

 

 

不同建筑形态容积率多少合理

　　2.不同建筑形态容积率多少合理

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。一个良好的社区，高层容积率应该不超过4，多层容积率应不超过1.5，绿地率应该不低于40%，但是从目前的情况来看，驻马店楼盘中大部分都做不到。

容积率高低对居住者的影响

　　3.容积率高低对居住者的影响

　　■人口密度

　　高容积率就意味着小区建筑密度高，一定会带来高密度的居住人口，结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如：健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高，频繁的使用率会加剧这些设施的老化，安全存在很大的风险。

　　■内部规划问题

　　高容积率住宅对土地使用率过分追求，导致走道狭窄，绿地面积减少，楼间距过近，停车位置不足等问题频现，进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。

　　■安防问题

　　高容积率导致居住密度大，小区出入的人就比较多，外来人员就会混入其中，给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

关注购买区域容积率，楼间距和绿地率

　　4.特别提示

　　■关注购买区域容积率

　　俗话说，道高一尺魔高一丈，你可能永远玩不过开发商，有些开发商是玩容积率的高手。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

　　■关注楼间距和绿地率

　　小区的楼间距是很重要的，它直接影响房间的通风、采光、隐私以及防噪。楼间距越大越好，楼间距越大，房间前面没有建筑遮挡，白天采光充分，通风顺畅， 个人的生活隐私也得到了保障。一般来说多层左右间距应不低于6米，多层与高层之间间距应不低于9米，高层之间的间距应不低于13米。

　　绿地率计算公式：绿地率=绿地面积÷土地面积，一个良好的小区，绿地率应该不低于40%。购房者千万不能相信开发商承诺的绿化率，其中有很大的猫腻，开发商平常宣传的绿化率≠绿地率，开发商的绿化率实际上是绿化覆盖率，绿化覆盖率远大于绿地率。

　　我们今天总结了住房的容积率，目的是为了提醒大家，在购房时不要轻易相信置业顾问的承诺，一定要多了解一些关注楼盘的知识，并且没事的时候可以上网多 学习一下楼盘知识，避免上当受骗。在这里提醒广大的购房者，在买房时一定要擦亮眼睛，不要被置业顾问的花言巧语所迷惑。