看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识 三分钟看透容积率
2015年01月06日 13:57 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]置业顾问不会说的知识 三分钟看透容积率 说起住房容积率,相信大家都不陌生,但是您真的了解它吗?在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心如意的房子,在选房时肯定 ...
置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率

置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
   说起住房容积率,相信大家都不陌生,但是您真的了解它吗?在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心如意的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。从常德楼盘近些年的情况来看,有些购房者有过受骗的经历,交房时发现和开发商承诺的容积率大不相同,自己住房所在建筑前面又多了一栋建筑,房间的采光和通风受到很大的影响。那么什么是容积率?容积率是越高越好?还是越低越好呢?买房是应该注意容积率相关的哪些门道呢?且听常德房产网小编道来。
 
置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
什么是容积率
  1.什么是容积率
  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开 发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,各个楼层的采光就会很充分。
 
看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
 
不同建筑形态容积率多少合理
  2.不同建筑形态容积率多少合理
  容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。一个良好的社区,高层容积率应该不超过4,多层容积率应不超过1.5,绿地率应该不低于40%,但是从目前的情况来看,驻马店楼盘中大部分都做不到。
看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
容积率高低对居住者的影响
  3.容积率高低对居住者的影响
  ■人口密度
  高容积率就意味着小区建筑密度高,一定会带来高密度的居住人口,结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如:健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高,频繁的使用率会加剧这些设施的老化,安全存在很大的风险。
  ■内部规划问题
  高容积率住宅对土地使用率过分追求,导致走道狭窄,绿地面积减少,楼间距过近,停车位置不足等问题频现,进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。
  ■安防问题
  高容积率导致居住密度大,小区出入的人就比较多,外来人员就会混入其中,给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
看房买房小贴士:置业顾问不会说的知识  三分钟看透容积率
关注购买区域容积率,楼间距和绿地率
  4.特别提示
  ■关注购买区域容积率
  俗话说,道高一尺魔高一丈,你可能永远玩不过开发商,有些开发商是玩容积率的高手。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
  ■关注楼间距和绿地率
  小区的楼间距是很重要的,它直接影响房间的通风、采光、隐私以及防噪。楼间距越大越好,楼间距越大,房间前面没有建筑遮挡,白天采光充分,通风顺畅, 个人的生活隐私也得到了保障。一般来说多层左右间距应不低于6米,多层与高层之间间距应不低于9米,高层之间的间距应不低于13米。
  绿地率计算公式:绿地率=绿地面积÷土地面积,一个良好的小区,绿地率应该不低于40%。购房者千万不能相信开发商承诺的绿化率,其中有很大的猫腻,开发商平常宣传的绿化率≠绿地率,开发商的绿化率实际上是绿化覆盖率,绿化覆盖率远大于绿地率。
  我们今天总结了住房的容积率,目的是为了提醒大家,在购房时不要轻易相信置业顾问的承诺,一定要多了解一些关注楼盘的知识,并且没事的时候可以上网多 学习一下楼盘知识,避免上当受骗。在这里提醒广大的购房者,在买房时一定要擦亮眼睛,不要被置业顾问的花言巧语所迷惑。

关键词:容积,绿地,间距,关注,开发商
[责任编辑:茄子]
常德买房网官方微信
网友参与评论

验证码:
特别声明:评论内容只代表网友个人观点,与本站立场无关。
热门楼盘
友情链接:幸运飞艇几点结束  51幸运飞艇开奖结果  幸运飞艇有漏洞吗  幸运飞艇是全国统一的吗  幸运飞艇陷入骗局  幸运飞艇是合法的吗  幸运飞艇手机直播  幸运飞艇图标  幸运飞艇几分钟开一次  幸运飞艇官网历史记录  幸运飞艇是不是官网开的  幸运飞艇开奖记录软件  幸运飞艇必赢技巧  极速幸运飞艇开奖结果  幸运飞艇几点结束  幸运飞艇app官网下载  幸运飞艇官网yct128  幸运飞艇是骗局吗  幸运飞艇开奖记录软件  幸运飞艇全天多少期  幸运飞艇视频直播app  幸运飞艇如何稳赚  幸运飞艇是全国开奖吗  pk10  幸运飞艇开到几点结束  2017幸运飞艇开奖官网  幸运飞艇免费计划  幸运飞艇福彩官网投注  幸运飞艇开到几点  幸运飞艇实时开奖记录  幸运飞艇漏洞  幸运飞艇是不是官网开的  幸运飞艇直播开奖地址  幸运飞艇五码二期计划  幸运飞艇大圣归来群  幸运飞艇输得想死  幸运幸运飞艇开奖直播  幸运飞艇官网合法吗  2017幸运飞艇直播9码  幸运飞艇7码技巧滚雪球  幸运飞艇是全国开奖吗  幸运飞艇开奖结果记录  永利幸运飞艇官网  玩幸运飞艇输了几十万  168幸运飞艇开奖记录  pk10  幸运飞艇开奖结果记录  助赢幸运飞艇官网  幸运飞艇直播开奖  幸运飞艇直播视频  北京幸运飞艇直播开奖  幸运飞艇最快开奖结果  幸运飞艇杀码  幸运飞艇被破解  幸运飞艇哪个平台有  幸运飞艇官网首选京彩  pk10幸运飞艇几点关闭  1396cp幸运飞艇直播  幸运飞艇开奖记录官网  幸运飞艇总是输  幸运飞艇官方开奖网站  北京幸运飞艇开奖结果  魔域私服  幸运飞艇是合法的吗  幸运飞艇开奖记录大运  幸运飞艇出现漏洞  幸运飞艇几分钟开一次  幸运飞艇直播网址  幸运飞艇是骗人  幸运飞艇提前开奖事件  幸运飞艇直播  幸运飞艇傻瓜式买法  幸运飞艇到几点  手机幸运飞艇开奖记录  幸运飞艇开奖历史  幸运飞艇属于官网么  幸运飞艇官网yct128  幸运飞艇有没有官网  168幸运飞艇开奖记录  幸运飞艇  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!